存量首套住房貸款利率調整 政策組合拳利好改善型需求人群

9月7日，在佛山施行“認房不認貸”近一周后，四大行以及廣發等銀行相繼發布存量首套住房貸款利率調整細則，明確了存量房貸利率的調整范圍、調整規則、申請方式及調整時間、申請渠道等內容。存量房貸利率下調后，哪些人群最受益？近日，記者采訪了銀行和行業專家，了解存量房貸利率調整對市場的影響。

中國銀行官方網站公告截圖。

2020—2023年佛山月度一二手成交量。/數據來源佛山住建局

惠及首套房購房人群

“這次存量首套房屋貸款利率調整的最直接影響是降低相關人群的還貸壓力?！惫ど蹄y行佛山分行相關負責人表示，此次調整主要惠及的人群有兩類：一類是購房時是首套房，但貸款利率高于當時的房貸利率政策下限的人群；另一類是購房時不符合首套房標準，但按照目前“認房不認貸”的政策標準，可認定為首套的居民。

結合佛山本地情況，“二套轉首套”存量貸款的調整，即對于原貸款發放時執行二套房貸利率的市民，按照當前佛山市房屋套數認定政策可認定為首套，可以在通過銀行審核之后再進行利率調整。

具體優惠了多少？工商銀行佛山分行工作人員算了一筆賬：以一筆100萬元、25年貸款期限、原按揭利率5.1%、等額本息還款的貸款為例，如果按期供完這筆貸款需支付利息約77萬元。假設現在利率降到4.2%，那么25年供完這筆貸款所需利息約61萬元?？偫⒐澥〖s16萬元。

從四家銀行發布的公告整體來看，存量房貸利率下調后，最低不低于相應期限的貸款市場報價利率（LPR）或貸款發放時的全國下限，如當地下限高于全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限。

同時，對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，銀行將統一通過批量調整的方式進行調整。但是，“二套轉首套”存量貸款需要主動申請并提供相關材料，如果原來執行固定利率的，則需要先轉換為LPR定價的浮動貸款利率，再進行調整。

預計改善型置業成交會有增長

近幾年，佛山二手存量房的成交占比不斷提升。從佛山市住房和城鄉建設局公布的最新數據來看，在今年上半年，二手房成交已經超越一手房。

“一整套政策組合拳下來，對于改善型客戶最有利，預計今年四季度，改善型置業的成交會有明顯增長?！焙细谎芯吭焊呒壏治鰩煵芙B林表示，如果只是單一的認房不認貸，這對佛山樓市的影響很有限，但在“一年內賣一買一退稅”“認房不認貸”“首套二成二套三成”“三項專項附加稅調整”等綜合作用下，最直接利好的是“剛改”客戶群體。根據上周末公司代理銷售的樓盤數據，110~143平方米的改善戶型銷售有明顯的提升。

曹紹林表示，從9月7日四大行發布的降低存量房利率細則來看，符合條件的家庭每月可以省下一筆錢供日常消費等，對刺激內需也至為關鍵。

(編輯：林展域)