四大行下調存量房貸利率，高明樓市關注熱度上升

9月7日，中農工建四大行發布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告，引發市民關注。記者從高明區部分房企中介處獲悉，目前市民觀望情緒仍然存在，但對樓市的關注熱度正在升溫。

位于高明西江產業新城明湖公園周邊的樓盤。佛山市新聞傳媒中心記者洪海攝

四大行明確存量首套個人住房貸款利率調整細則

9月7日上午，中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行以及中信銀行集體發布存量首套個人住房貸款利率調整的細則公告，就該行存量房貸利率的調整范圍、調整規則、申請時間和調整時間、調整渠道、服務告知方式及異議處理等操作層面的相關細則進行說明。

從整體來看，四家大行的表述方式雖略有不同，但實際內容差異不大。比如，在選擇方式上，四家大行采用變更合同的方式；對符合條件的客戶，四家大行將統一批量調整，客戶無需申請。

但從實際操作中，銀行還需分三檔進行調整，且遵循“一城一策”原則：

2019年10月8日（不含當日）前發放的，最低可調整至相應期限LPR不加點；原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點；原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

2022年5月14日（不含當日）后發放的，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20個基點；原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20個基點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。

對于選擇固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶，各銀行均在公告中強調，需由客戶先向銀行申請轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再進行存量房貸利率調整。

位于高明西江產業新城的樓盤。佛山市新聞傳媒中心記者洪海攝。

連續政策刺激，高明樓市關注熱度上升

四大行發布的公告，在高明引發市民關注。有高明房地產中介表示，該政策將為2019-2022年購房的業主降息，給市場釋放更多購買力，帶動各行業發展。

“我自己測算了一下，本次存量首套房貸利率調整，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設協商后房貸利率降至4.3%，每年可節約利息支出超5000元?！备呙鲗I寶房地產中介機構的工作人員說，最近到售樓部看房咨詢的市民人數還未有明顯增多，今年高明樓市“金九銀十”的成色仍有待觀察。

不過，在近期國家密集出臺的優惠政策刺激下，一些變化正在發生。九峯臺的樓盤銷售區先生留意到，之前還顯得不溫不火的高明樓市，已經因為這些政策，開始引起更多關注?！昂脦讉€業主群都在探討最近的樓市優惠，尤其是今天剛公布的利率調整政策?！?/p>

另一位房地產銷售侯先生也表示，目前高明在售新盤中不乏6000~8000元/平方米的項目。首付最低10萬左右便可“上車”，對剛需來說有著十足誘惑力，疊加入戶優惠政策，輕松做新佛山人。相信在連續的政策優惠刺激下，高明樓市可望逐步回暖。

       文/佛山市新聞傳媒中心記者李祥銳

(編輯：林展域)